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【多淘】多淘多选多比较(图)

责任编辑:     发布时间:2017-05-20     访问数量:59
临近春节,楼市进入淡季。
临近春节,楼市进入淡季。

春节楼市入淡季

想要淘房有妙招

临近春节,楼市进入淡季,开发商推货积极性减少,据不完全统计,2月仅有10多个楼盘加推新货。而业内人士也表示,虽然楼盘推新货少,但是其中也不乏岁末促销的特价房,购房者多淘多看,同样也可以购买到心水楼房。

文/记者蒋幸端

图/记者卢政

春节月仅十多楼盘推新货

2月份是春节所在月份,按照往年情况来看,春节月是成交量最低,推货量最少的月份,如上周仅有1.69万平方米洋房推出,主要集中在西南片区。据不完全统计,2月份仅十几个楼盘有新货推出,其中的大部分是旧货新推,主要项目有北大资源·御湾、锦绣山河·观园、中信·凯旋公馆等。这些旧盘加推的楼盘当中,不乏有优惠力度较大的楼盘。如位于西平的中信·凯旋公馆130~190平方米持续热销,价格仅7700元/平方米起,此外,松山湖高端豪宅锦绣山河全新四期“观园”推出140~220平方米全新洋房,价格仅9300元/平方米起。在优惠上面,也有不少项目针对在售货量年前释放优惠,东莞瑞峰置业市场研究部介绍,如丰泰·旗山绿洲推出一口价单位优惠5万/套、万科·金域松湖特价单位折后8000元/平方米出头、汇景·世纪双子购买精装房9.2折特惠、大朗碧桂园精装洋房9折起、保利·红珊瑚新春额外9.8折、中信·森林湖兰溪谷享精装价5折大优惠、宏远·康城国际购房有四重折扣、万科·朗润园特惠别墅每套减60万元等。

业内人士介绍,春节是传统楼市淡季,推盘量少,但是也有部分楼盘进行特价促销活动,优惠幅度不小,购房者也可以趁机寻找合适的新房购买。

春节“淘”房支招:

多淘多选:春节楼盘也有优惠

春节前后楼市进入淡季,但仍有部分楼盘进行岁末特价促销。瑞峰置业市场研究部介绍,临近春节,针对迎春促销活动大战再次打响,主要是余货促销为主,比如说中惠·香樟绿洲推10套特惠单位、沿海·江湾国际推20套特价单位、中惠·珺庭推最后10套单位等;优惠幅度也较大。业内人士表示,春节期间仍有个别开发商推出部分特价单位试探市场行情,购房者不妨在这个时候多留意中意的楼盘,是否有岁末特价促销活动,或许可以挑选到价格优惠的新房。

多做比较:尾货价格低,新推或涨价

2012年东莞楼市“以价换量”成为主流,而进入2013年后,市场行情持续看好,不少开发商透露,今年新货推出,价格将比去年的价格高一些。一名开发商向记者透露,在2012年,该楼盘在推的房源的价格仅8000元/平方米,而今年新推的一批产品,价格将上涨1000元/平方米。东莞中原地产市场研究部则认为,2013年上半年价格有所上调。业内人士建议,目前楼盘尾货执行的还是原来的价格,购房者如果有看中合适的房子,可以抓紧购买。

学会“砍价”:买房同样也可以议价

住宅作为一种商品,在购房的时候价格同样也可以“砍价”。不少购房者误以为楼房的价格是固定的,不能议价。

事实上并不是这样,开发商在定价的时候也有一定的可以浮动的幅度,购房者先看准优惠房,将开发商提供的优惠拿到手后,再在购房时和销售人员进行议价,看准销售人员急于促销的心理,尽可能地将优惠拿到手,并且把价格压到最低。

看好时机:春节后价格或最低

从近几年东莞楼市情况来看,春节后的楼价属于一年当中较低的水平,在这个时候购买新房,往往比较抵。

一旦进入3月份,开发商开始推出大量新货,随着购房者入市增加,楼市从淡季回暖,价格也自然水涨船高,不少开发商也趁机涨价。业内人士介绍,如果购房者在春节前没有寻找到合适的房子,不妨在节后抓紧时间去看房,寻找一套最划算的新房。

眼光放远:挑准热点区域,未来升值潜力大

购房不仅仅要考虑现在的价格,同样还要考虑到未来的升值潜力。从2012年市场来看,泛深片区成交红火,2013年市场仍被看好,目前该片区仍然处于价格洼地,未来升值潜力大;水乡片区受新规划利好影响,未来市场同样看好,而目前水乡片区楼价普遍处于低位水平。此外,寮步镇融入大城区,被定位“第五城”,楼价普遍为5000~6000元/平方米,同样也是值得关注的热点区域。业内人士建议,中心城区目前价格高,消费者购房时不妨考虑以上升值潜力大的片区。

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上周成交环比降五成

房价环比涨了90元/m2

本报讯 (记者蒋幸端)随着春节临近,购房者回乡增加,上周(1月21日~1月27日)东莞住宅签约量大幅减少,楼市营销也开始步入春节淡季,市场极为平淡。与此同时,受高端住宅成交影响,东莞住宅均价已经连续五周维持在8000元/平方米以上。

上周成交大幅减少

1月份东莞楼市前几周成交处于旺季水平,而上周,受春节临近影响,购房看房人数减少,楼市签约量大幅减少。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2013年1月21日至1月27日全市商品房共成交1484套,环比前一周减少377套,签约面积约为17.9万平方米,环比与前一周增加0.4万平方米;其中住宅签约772套,环比前一周1594套减少822套。

业内人士表示,随着春节步伐迈近,一波热销行情戛然而止,楼市进入下行通道。东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交772套,这是自去年国庆后16周以来首次跌破1000套以下,日均住宅110套,回归淡季的成交水平。上周东莞有130个楼盘成交记录,环比上周163个减少33个,市场成交迅速转入淡季轨道。而随着楼市转淡,市场成交集中度持续走高,上周东莞住宅成交前20名的项目共440套,占比达55%,其中万科金域国际单盘成交99套,市场占有率12.36%,事实上剔除个别热点项目,市场冷清的真相更是表露无遗。

合富辉煌东莞市场研究部也介绍,上周东莞全市一手住宅总签约8.1万平方米,较前一周大幅减少约五成,但是签约量走低并不代表楼市又步入低谷,而是属于正常的楼市淡季影响。2月是春节所在月,购房者的关注点在返乡过节上面,对楼市的关注度大大降低,而在开发商方面,在新春到来之际也并不急着出货走量,把工作的重心放在业主关系维护、品牌形象树立上,大幅的减少了新品的加推量,故而也影响了成交。

住宅均价连续五周破“8”

由于高端住宅近期签约量比较大,东莞的住宅均价也结构性上涨,已经连续五周维持在“8”字头。

合富辉煌东莞市场研究部介绍,上周全市商品房签约均价9041元/平方米,其中住宅网签均价约8648元/平方米,环比前一周上涨90元/平方米。

进入2013年的几个星期,东莞住宅均价都保持在“8”字头,环比幅度在3%上下浮动,整体均价走势趋稳。其中,上周东莞住宅中位房价为7363元/,环比上涨2.57%,呈稳中有升态势。东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞住宅成交价格的重心区间落在10000元/以上,成交量达158套,占比达20.47%,主要受热点区域的高端项目拉动。合富辉煌东莞市场研究部也介绍,东莞楼市长期保持理性与平稳,进入2013年受产品结构性影响东莞均价呈逐周上涨状态。从个盘签约情况来看,高端盘拉高全市均价的现象依然很严重,如上周全市楼盘签约金额排名前十项目中,均价过万的项目占七成。

市场进入开盘低潮期


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